La Loi Pinel ou comment investir dans l'immobilier en payant moins d'impôts

Depuis 2014, le dispositif Pinel a fait des heureux en permettant à de nombreux Français de faire un investissement locatif et ainsi devenir propriétaire sans caution. L'occasion pour beaucoup de se constituer une fortune personnelle tout en bénéficiant d'une importante réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 63 000 € sur 12 ans.

Qu'est-ce que la Loi Pinel 2021 ?

La loi Pinel s'inscrit dans le cadre des incitations à l'investissement locatif, pour soutenir la construction immobilière. Dans le paysage politique français, il est courant de proposer des avantages fiscaux, tels que les réductions d'impôts pour stimuler la construction de logements neufs en France.

Vous pouvez réduire votre impôt de 12, 18 ou 21% du montant de votre investissement sur une période de 6, 9 ou 12 ans.

Le dispositif Pinel a été présenté le 31 août 2014 par le premier ministre Manuel Valls et la Ministre de la construction Sylvia Pinel. La loi est officiellement entrée en vigueur le 1er janvier 2015 (rétroactivement). Il est dédié au nouvel investissement locatif, mais a une composante écologique et sociale. La loi s'adresse à tous les français qui souhaitent investir dans de nouveaux appartements, même sans contribution.

Avec un investissement en loi Pinel en 2021 limité de 300 000€ par an, vous pouvez économiser jusqu'à 63 000€! Si vous voulez en savoir plus, selon le projet: faites une simulation Pinel ou demandez à votre guide Loi Pinel.

loi pinel 2021

Quels sont les avantages de la Loi Pinel 2021 ?

Le premier avantage de la Loi Pinel est sans aucun doute sa réduction d'impôt de 12, 18 ou 21%, qui est proportionnelle au nombre d'années pendant lesquelles vous vous engagez à louer votre bien, 6, 9 ou 12 ans.Avec l'appareil, vous avez également la possibilité de transférer vos biens à votre Ascendant ou descendant, qui est, à vos parents ou vos enfants.La loi vous permet également de devenir propriétaire sans dépôt. Votre achat sera remboursé par le loyer mensuel payé et l'avantage fiscal.Investir dans des appartements locatifs est également un moyen de se préparer à la retraite en construisant une fortune et en planifiant une entrée mensuelle en espèces par le biais de locations.

Quelles sont les conditions d'éligibilité ?

Bien choisir

Il est important de bien choisir le bien et surtout la situation géographique avant d'investir dans la Loi Pinel : il doit être situé dans les zones de a à, A ou B1. Ce sont des zones où la demande locative est particulièrement élevée. Les Zones B2 et C sont également admissibles à une exemption.
Vous devez également faire attention, :

Observez les plafonds

Afin de vérifier, l'investisseur doit également respecter les limites de location, en fonction de la zone où se trouve le bien. Le propriétaire doit également louer à des personnes dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond.
Pour bénéficier de la réduction d'impôt, votre bien doit :

La déclaration de revenus en loi PINEL se fait en plusieurs étapes :

Remplissez l'obligation locative (déclaration 2044-EB), qui confirme à l'administration fiscale que vous vous engagez à louer votre bien pendant au moins 6 ans.Préparation d'un budget cadastral (déclaration 2044 ou 2044-SPE), qui correspond aux rentes, taxes, taxes et impôts perçus. Leur solde sera dans le gain de la Terre ou du déficit de la Terre. Selon le montant reçu, celui-ci sera ajouté ou déduit du revenu imposable totale.Il avantage fiscal de la Loi Pinel: notez la réduction d'impôt annuelle sous: "réduction d'impôt dépenses justifiées" (déclaration 2042-C).N'oubliez pas de conserver la déclaration d'achèvement des travaux (dat) et tous les baux des locataires. En cas de vérification, ces documents vous seront précieux.